Anda punya konsep Anda, pergi ke studio desain (mudah-mudahan BrandWorks!) untuk mendapatkan proses branding berlangsung, Anda sedang menguji resep Anda dengan koki dan dengan senang hati terjebak dalam kegembiraan ide bisnis Anda datang untuk hidup.

Langkah besar berikutnya yang mungkin Anda pertimbangkan, atau sudah anda cari, adalah tempat yang sempurna untuk mendirikan toko. Anda bahkan mungkin telah menemukan situs yang Anda yakini mencentang semua kotak, tetapi sekarang dihadapkan dengan tawaran dari pemilik.

Kontribusi? Istilah sewa? CPI? Ini bisa menjadi banyak untuk mengambil sekaligus jika Anda tidak terbiasa dengan terminologi yang biasa digunakan di kepala perjanjian dan sewa. Teruslah membaca dan kami akan memecahkan kode beberapa bahasa dan menunjukkan beberapa area yang perlu dipertimbangkan saat meninjau penawaran Anda.

Sebelum Anda pergi ke sewa, Anda perlu mencari tahu apa yang ada di sana, berapa banyak bantuan yang akan Anda dapatkan dan memastikan persyaratan dari pemilik sesuai dengan anggaran dan arus kas Anda.

KOTOR ATAU BERSIH

Apakah jumlah sewa yang Anda lihat kotor atau bersih? Jika itu bersih perlu diingat Anda akan perlu untuk membayar out ke pemilik dan mencari tahu berapa banyak ini.

KARYA KATEGORI 1/INTI

Bagian kategori 1 biasanya mengacu pada modifikasi tambahan yang terkait dengan bangunan dan untuk operator yang tidak tahu adalah salah satu aspek paling mahal dari kecocokan jika Anda harus memasukkannya ke dalam diri Anda sendiri. Selalu periksa apa yang termasuk dalam kategori 1, dan spesifikasinya. Karya kategori 1 tertentu yang mungkin ingin Anda tanyakan mungkin termasuk:

• Pasokan gas dan aliran apa

• Knalpot mekanis • Pasokan listrik - 3 fase atau Fase Tunggal? Berapa ampli?

• AC

• Perangkap gemuk

• Layanan pemadam kebakaran

• Lubang inti

• Telepon air

JANGKA WAKTU SEWA

Berapa lama sewa Anda? Tuan tanah umumnya lebih memilih jangka waktu sewa yang lebih lama, tetapi jika konsep Anda baru, mungkin membayar untuk meminta periode yang lebih pendek dengan opsi untuk memperbarui. Jika Anda mengambil rute pilihan, ingatlah bahwa pada opsi sewa biasanya akan kembali ke tinjauan pasar, jadi jika Anda berada di daerah yang sedang naik dan datang, sewa Anda bisa naik secara signifikan pada pilihan. Jika rencana keluar Anda adalah untuk menjual juga, sewa yang lebih lama akan bekerja dalam mendukung Anda ketika datang ke waktu itu.

KONTRIBUSI

Ada dua cara tuan tanah dapat berkontribusi kepada Anda, dan dalam beberapa kasus mungkin menawarkan keduanya dalam penawaran yang sama. Periode bebas sewa, seperti yang disarankan, adalah di mana untuk bulan pertama namun banyak, penyewa tidak diharuskan membayar sewa mereka. Atau, beberapa tuan tanah juga menawarkan kontribusi tunai yang dapat digunakan untuk fit out. Lakukan pekerjaan rumah Anda dan tanyakan kepada agen berapa tarif yang terjadi kira-kira untuk kontribusi. Beberapa tuan tanah juga dapat mempertimbangkan periode fit out, yang sebelum sewa dimulai, tetapi memungkinkan penyewa untuk memasuki sewa dan mulai membangun toko mereka tanpa biaya tambahan untuk hunian. Anda juga ingin membaca cetakan halus dan mencari tahu kapan Anda mendapatkan kontribusi Anda jika itu berbasis uang tunai - bisakah Anda mendapatkannya lebih awal? Apakah Anda perlu menunjukkan tanda terima? Berapa hari setelah pembukaan Anda akan mendapatkan jumlah yang tersisa?

Lisensi Minuman Keras

Ini bukan bagian dari persyaratan sewa, selain Anda diharuskan memilikinya jika Anda menyajikan alkohol, tetapi selalu layak untuk diperiksa sebelum masuk. Apakah ada lisensi minuman keras aktif dan dapatkah ditransfer kepada Anda? Lisensi minuman keras mana itu (yaitu seberapa terlambat Anda bisa buka sampai di malam hari?). Jika tidak ada lisensi minuman keras yang ada, itu bisa menjadi proses yang panjang dan yang harus Anda upayakan untuk memulai segera setelah Anda tahu Anda akan melanjutkan dengan situs ini.

Bank & Jaminan Pribadi

Jaminan bank adalah uang yang harus Anda berikan di muka, tetapi anda kemudian tidak dapat menggunakan - dan tidak ada yang lebih menyakitkan daripada uang yang anda tahu anda miliki yang tidak melakukan apa-apa. Anda perlu memberikan jaminan, tetapi jika Anda dapat mengurangi jumlah bulan yang diminta pemilik, ini pasti akan membantu arus kas Anda! Periksa apakah pemilik membutuhkan jaminan pribadi juga, jika Anda harus memberikan jaminan pribadi, Anda sebagai individu bertanggung jawab jika segala sesuatunya berjalan ke selatan.

Jam Pembatasan Perdagangan

Jika Anda pergi ke pusat perbelanjaan, atau menara perusahaan, Anda mungkin ingin memeriksa apakah Anda dibatasi jam berapa Anda dapat beroperasi.

Cari Bantuan Hukum

Lebih penting dari semua ini, adalah mencari nasihat hukum sebelum menandatangani sewa apa pun, karena ada klausul dan ketentuan dalam dokumen sewa yang memerlukan saran profesional dari pengacara.